Com pintar un pis de lloguer. Drets, obligacions i millors opcions qualitat-preu.
Actualitzat 2026. Pintar un pis de lloguer es una de les decisions mes intel·ligents que pot prendre un propietari per mantenir el valor de la seva inversio, atreure bons llogaters i justificar un preu de lloguer competitiu. A García Pintures, amb amplia experiència pintant pisos de lloguer a Terrassa, Barcelona i tota Catalunya, t'expliquem tot el que necessites saber: cada quant pintar, quins colors son mes duradors, qui paga la pintura i com minimitzar els temps d'inactivitat del pis.
Un pis de lloguer ben pintat genera multiples beneficis per al propietari:
| Situacio | Frequencia recomanada |
|---|---|
| Canvi de llogater | Sempre (cada cop que canvia) |
| Llogater de llarga durada (sense problemes) | Cada 4-5 anys |
| Llogater amb mascotes | Cada 2-3 anys |
| Llogater fumador | Cada 2-3 anys (amb tractament previ) |
| Pisos amb nens petits | Cada 3-4 anys |
| Us com a habitatge d'estudiants | Cada 1-2 anys |
Es recomanable incloure al contracte de lloguer una clausula que especifiqui l'estat de la pintura a l'inici del lloguer (amb fotos datades) i les condicions de devolucio. A García Pintures recomanem als propietaris de Terrassa documentar fotograficament l'estat del pis recentment pintat, incloent primer plans de cada paret, sostre i zona humida. Aquestes fotografies son la millor prova en cas de desacord sobre el desgast normal versus danys imputables al llogater.
La fianca legal d'un més de lloguer rarament cobreix el cost de repintar un pis complet (1.500-2.500 euros). Per aixo es important valorar si el deteriorament es desgast normal (responsabilitat del propietari) o dany imputable al llogater (descomptable de la fianca). Un informe fotografic de l'estat inicial amb data es la millor prova davant qualsevol reclamacio. Alguns propietaris de Terrassa i Barcelona demanen una fianca addicional o una garantía addicional per cobrir possibles danys a la pintura, tot i que la LAU limita la fianca a un mes per a habitatge habitual.
El blanc trencat calid es el color mes usat en pisos de lloguer. Es neutre, lluminos, amplia l'espai i combina amb qualsevol decoració. A mes, es el color mes fácil de retocar.
| Color | Avantatges per a lloguer | Inconvenients |
|---|---|---|
| Blanc trencat calid | Universal, fácil retoc, lluminos | S'embruta mes que colors foscos |
| Beix clar | Dissimula be la bruticia | Mes dificil de retocar |
| Gris perla molt clar | Modern, dissimula frecs | Pot semblar fred sense llum |
| Greige | Equilibri entre neutre i calid | To especific, dificil igualament |
Consell de García Pintures: Si pintes en blanc trencat, compra sempre un pot extra del mateix lot i guarda'l per a futurs retocs entre llogaters.
La pintura plastica rentable es l'opcio estandard per a pisos de lloguer. Permet netejar frecs i taques superficials amb un drap humit.
Per a zones d'alt transit (passadissos, rebedors, cuines), la pintura acrilica setinada ofereix major resistència a frecs i taques. El seu acabat lleugerament brillant facilita la neteja i resisteix millor el contacte amb mobles i objectes. Es especialment recomanable per a pisos de lloguer amb nens o mascotes, ja que les taques es netegen facilment amb un drap humit sense danyar l'acabat.
En banys i cuines de pisos de lloguer, es imprescindible usar pintura antifloridura. Els llogaters no sempre ventilen adequadament, i l'acumulacio d'humitat pot generar floridura que deteriora la pintura i el suport. Una bona pintura antifloridura preveu aquest problema durant anys i estalvia costos de manteniment al propietari. A García Pintures apliquem pintura antifloridura de forma estandard en tots els banys i cuines dels pisos de lloguer que pintem.
| Zona del pis | Acabat recomanat | Motiu |
|---|---|---|
| Sala i dormitoris | Mat o setinat suau | Aspecte elegant, bona cobertura |
| Passadissos i rebedor | Setinat | Resistencia a frecs i marques |
| Cuina | Setinat rentable | Resistencia a greix i vapor |
| Bany | Setinat antihumitat | Prevencio de floridura |
| Sostres | Mat extra | Dissimula imperfeccions |
En total, un pis de 70-90 m2 pot estar llest en 3-5 dies laborables amb García Pintures.
| Tipus de pis | Pintura completa | Nomes retocs |
|---|---|---|
| Estudi (30-40 m2) | 700 - 1.100 euros | 300 - 500 euros |
| 2 habitacions (50-65 m2) | 1.100 - 1.600 euros | 400 - 700 euros |
| 3 habitacions (70-90 m2) | 1.600 - 2.400 euros | 500 - 900 euros |
| 4 habitacions (90-120 m2) | 2.200 - 3.200 euros | 700 - 1.200 euros |
A García Pintures oferim descomptes especials per a propietaris amb multiples pisos de lloguer o contractes de manteniment anual.
Aquests son els consells que donem als propietaris de pisos de lloguer a Terrassa i Barcelona despres d'anys d'experiència:
Un propietari que no pinta entre llogaters pot estalviar 1.500-2.500 euros a curt termini, pero perd molt mes: el pis tarda mes a llogar-se (1-3 mesos addicionals de vacancia que representen 750-2.250 euros perduts), el preu del lloguer es menor (50-100 euros menys al mes, que son 600-1.200 euros menys a l'any) i els llogaters que accepten un pis deteriorat solen cuidar-lo menys, accelerant el deteriorament. A García Pintures ho veiem constantment en pisos de Terrassa i voltants del Valles Occidental.
Per a propietaris que gestionen diversos pisos de lloguer a Terrassa, Sabadell, Sant Cugat o Barcelona, a García Pintures oferim plans de manteniment anual amb avantatges exclusius: preus preferents, prioritat d'agenda entre canvis de llogater, emmagatzematge dels colors de cada pis i inspeccions periodiques preventives. Consulta'ns per WhatsApp per a mes informació sobre aquestes tarifes especials.
| Concepte | Sense pintar | Recentment pintat |
|---|---|---|
| Preu lloguer mensual | 750 euros/mes | 800 euros/mes |
| Temps de vacancia | 2 mesos | 2 setmanes |
| Inversio en pintura | 0 euros | 1.800 euros |
| Ingressos perduts per vacancia | 1.500 euros | 400 euros |
| Recuperacio de la inversio | - | Menys de 6 mesos |
Un servei que recomanem frequentment als propietaris de pisos de lloguer a Terrassa i Barcelona es el lacat de portes. Unes portes lacades en blanc brillant transformen completament l'aspecte d'un pis i duren molts anys sense necessitat de repintar. A diferència de les parets, que es repinten cada pocs anys, unes portes ben lacades per un professional poden mantenir-se impecables durant 8-10 anys.
El cost de lacar totes les portes d'un pis de 3 habitacions a Terrassa es d'aproximadament 800-1.500 euros (5-7 portes), una inversio que es recupera rapidament gracies al major preu de lloguer i la menor necessitat de manteniment.
L'ideal es pintar entre cada canvi de llogater. Si el llogater hi viu molts anys, cada 4-5 anys. Amb mascotes o fumadors, cada 2-3 anys.
El desgast normal per l'us el cobreix el propietari. Els danys que excedeixen l'us normal es poden descomptar de la fianca.
Pintar un pis de lloguer de 70 m2 a Terrassa costa entre 1.600 i 2.400 euros amb García Pintures.
El blanc trencat calid es el color mes recomanat. Es neutre, lluminos i fácil de retocar.
Amb el servei express de García Pintures, un pis de 70-90 m2 queda llest en 3-5 dies laborables. Si nomes es fan retocs parcials, en 1-2 dies. Aixo permet minimitzar els dies sense lloguer i maximitzar la rendibilitat de la teva inversio immobiliaria a Terrassa o Barcelona.
Si, es possible pintar habitacio per habitacio mentre el llogater continua vivint al pis, tot i que no es l'ideal. El procés es mes lent perque cal moure mobles entre habitacions i protegir les pertinences del llogater. Si es possible, es millor pintar amb el pis buit entre canvis de llogater per aconseguir un resultat més ràpid i de millor qualitat.
García Pintures ofereix tarifes especials per a propietaris de pisos de lloguer a Terrassa, Barcelona i tota Catalunya. Servei rapid entre llogaters, descomptes per volum i plans de manteniment anual.
WhatsApp: 662 91 37 58"Van pintar el piso entero antes de la venta en Barcelona. Se vendió en 2 semanas a mejor preu. La mejor inversión."
"Interior y exterior del chalet completo en Sant Cugat. Equipo de 4 personas durante una semana. Resultado 10."
"Van pintar el xalet sencer a Matadepera. Interior, exterior i garatge. Feina espectacular."
