Pintar facana de comunitat: normativa

Actualitzat 2026. Pintar la façana d'una comunitat de propietaris es un dels treballs de manteniment mes importants i tambe mes complexos d'organitzar. A mes de l'aspecte tecnic, implica normativa municipal, inspeccions tecniques, votacions en junta i una inversio considerable que ha de ser aprovada pels veins. A García Pintures, empresa familiar amb mes de 50 anys d'experiencia a Terrassa, Barcelona i tota Catalunya, hem pintat centenars de façanes de comunitats i en aquesta guia t'expliquem tot el proces, des de la normativa fins als preus actualitzats.

Index de continguts

• Normativa per pintar façanes a Catalunya
• L'ITE i la seva relacio amb la façana
• Llicencies i permisos necessaris
• La votacio en junta de propietaris
• Preus per pintar façanes el 2026
• Proces complet: de la junta a l'acabat
• Com finançar la pintura de la façana
• Tipus de pintura per a façanes
• Bastides i seguretat
• García Pintures: especialistes en façanes
• Preguntes freqüents

Normativa per pintar façanes a Catalunya

A Catalunya, el manteniment de les façanes dels edificis esta regulat per diverses normatives que les comunitats de propietaris han de complir:

Llei de l'habitatge de Catalunya

La Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, estableix que els propietaris tenen l'obligacio de conservar els seus habitatges i els elements comuns de l'edifici en condicions d'habitabilitat, seguretat i salubritat. La façana es un element comu i el seu manteniment es responsabilitat de la comunitat.

Ordenances municipals

Cada municipi te les seves propies ordenances sobre manteniment de façanes. A Terrassa, l'Ajuntament pot requerir el repintat de façanes en mal estat i fins i tot imposar sancions si no es fa. A Barcelona, l'Ordenança del Paisatge Urba regula els colors i acabats permesos per a les façanes.

ITE (Inspeccio Tecnica d'Edificis)

Els edificis de mes de 45 anys a Catalunya han de passar la ITE, una inspeccio que avalua l'estat de conservacio de l'edifici, incloent la façana. Si la ITE detecta deficiencies a la façana, la comunitat esta obligada a reparar-les en un termini determinat.

L'ITE i la seva relacio amb la façana

La Inspeccio Tecnica d'Edificis es un dels motius mes habituals pels quals les comunitats decideixen pintar la façana:

• Edificis de mes de 45 anys: Obligats a passar la ITE a Catalunya
• Deficiencies lleus: Descrostaments, pèrdua de color, taques. Termini de reparacio: 2 anys
• Deficiencies importants: Esquerdes, despreniments, filtracions. Termini de reparacio: 6-12 mesos
• Deficiencies greus: Risc d'estabilitat o seguretat. Actuacio immediata

Aprofitar la ITE per pintar la façana completa es una decisio intel·ligent: el cost de la bastida (que es l'element mes car) ja esta amortitzat amb les reparacions obligatories.

Llicencies i permisos necessaris

Per pintar la façana d'un edifici a Terrassa, Barcelona o qualsevol municipi de Catalunya, normalment es necessita:

• Comunicacio previa d'obres: Per a treballs de repintat sense modificacio de colors ni estructura. Es un tramit senzill i rapid
• Llicencia d'obres menors: Si es canvia el color de la façana o s'intervenen elements estructurals. Requereix projecte tecnic
• Permis d'ocupacio de via publica: Per a la instal·lacio de bastides a la vorera. Te un cost associat que depèn del municipi i la duracio
• Pla de seguretat: Obligatori per a treballs en alçada amb bastida

La votacio en junta de propietaris

Pintar la façana es una decisio que ha de ser aprovada en junta de propietaris. Segons la Llei de propietat horitzontal:

• Obres de conservacio necessaries: Si la façana necessita reparacio per seguretat o per complir la ITE, la comunitat esta obligada a fer-les i no cal majoria qualificada
• Obres de millora estetica: Si es vol canviar el color o fer millores no obligatories, cal l'aprovacio per majoria simple (mes de la meitat dels propietaris i quotes)
• Derrama extraordinaria: Si no hi ha fons suficients, cal aprovar una derrama. El pagament es proporcional al coeficient de cada propietari

Preus per pintar façanes el 2026

Els preus actualitzats per pintar façanes a Terrassa, Barcelona i el Valles Occidental:

Tipus de treball	Preu per m2 de façana
Repintat basic (bon estat general)	12 - 18 euros/m2
Repintat amb reparacio menor	18 - 28 euros/m2
Repintat amb reparacio important	28 - 45 euros/m2
Impermeabilitzacio + pintura	25 - 40 euros/m2
Rehabilitacio integral de façana	45 - 80 euros/m2

Preus per mida d'edifici

Tipus d'edifici	Superficie façana aproximada	Preu orientatiu
Edifici 3-4 plantes (petit)	200 - 400 m2	4.000 - 12.000 euros
Edifici 5-6 plantes (mitja)	400 - 700 m2	8.000 - 25.000 euros
Edifici 7-8 plantes (gran)	700 - 1.200 m2	15.000 - 45.000 euros
Bloc de pisos gran	1.200+ m2	25.000 - 80.000 euros

Aquests preus inclouen bastida, proteccio, preparacio de superficies, reparacions menors, imprimacio i dues mans de pintura per a façanes de qualitat. La bastida sol representar entre el 30% i el 40% del pressupost total.

Proces complet: de la junta a l'acabat

1. Aprovacio en junta: Presentacio de pressupostos i votacio
2. Tramitacio de permisos: Comunicacio previa d'obres i permis d'ocupacio de via publica
3. Instal·lacio de bastida: Muntatge de l'estructura amb xarxa de proteccio
4. Preparacio de la façana: Raspat de pintura en mal estat, reparacio d'esquerdes i despreniments
5. Imprimacio: Aplicacio de fixador o imprimacio segelladora
6. Pintura: Dues mans de pintura per a façanes de qualitat
7. Desmuntatge de bastida: Retirada de l'estructura i neteja
8. Revisio final: Inspecció conjunta amb el president de la comunitat

Com finançar la pintura de la façana

• Fons de reserva: La comunitat ha de destinar un minim del 10% del pressupost anual al fons de reserva per a obres de manteniment
• Derrama extraordinaria: Pagament puntual repartit entre tots els propietaris segons coeficient
• Financament bancari: Algunes entitats ofereixen credits especifics per a comunitats de propietaris
• Subvencions: L'Ajuntament de Terrassa i la Generalitat de Catalunya ofereixen ajudes per a rehabilitacio de façanes en determinats casos

Tipus de pintura per a façanes

Tipus de pintura	Durabilitat	Preu per litre	Indicada per
Pintura acrilica per a façanes	8-12 anys	8 - 14 euros	Façanes en bon estat general
Pintura siloxanica	12-15 anys	14 - 22 euros	Façanes exposades a pluja i humitat
Pintura al silicat	15-20 anys	18 - 28 euros	Façanes historiques, maxima transpirabilitat
Pintura elastomerica	10-15 anys	12 - 20 euros	Façanes amb microfissures
Revestiment impermeabilitzant	10-15 anys	16 - 25 euros	Façanes amb problemes de filtracio

Bastides i seguretat

La bastida es l'element mes important i costos en la pintura de façanes. A García Pintures treballem amb empreses de bastides homologades que compleixen tota la normativa de seguretat:

• Bastida tubular homologada: L'opcio mes habitual, segura i versatil
• Pla de muntatge: Obligatori per llei, redactat per un tecnic competent
• Xarxa de proteccio: Per evitar caiguda d'objectes a la via publica
• Senyalitzacio: Senyalitzacio viaria si s'ocupa part de la vorera o calçada

Triar el color de la façana

El color de la façana no es nomes una questio estetica: a Barcelona i molts municipis de Catalunya, l'Ajuntament regula els colors permesos per mantenir l'harmonia del paisatge urba. Abans de decidir el color:

• Consulta l'ordenança municipal: A Barcelona, el Pla de Color de l'Ajuntament estableix els colors permesos per a cada barri
• Demana consell al pintor: Un professional amb experiencia pot assessorar-te sobre quins colors funcionen millor per a cada orientacio i material
• Fes proves: Aplica mostres de color en una zona petita de la façana per veure com queden amb la llum natural del carrer
• Pensa en la durabilitat: Els colors clars duren mes i reflecteixen la llum solar, reduint la temperatura interior a l'estiu. Els colors foscos absorbeixen mes calor i es decoloren abans

Manteniment preventiu de façanes

Un bon manteniment preventiu allarga la vida de la pintura de la façana i evita reparacions costoses:

• Inspeccio visual anual: Busca esquerdes, descrostaments, taques d'humitat o zones on la pintura ha perdut color
• Reparacio rapida d'esquerdes: Una esquerda petita reparada a temps evita una reparacio gran i cara despres
• Neteja de la façana: La bruticia acumulada deteriora la pintura. Una neteja amb aigua a pressio cada 3-5 anys ajuda a mantenir-la
• Repintat preventiu: Repintar la façana cada 10-15 anys, abans que la pintura es deteriori, es molt mes economic que esperar a que hi hagi problemes greus

García Pintures: especialistes en façanes

A García Pintures som especialistes en pintura de façanes i comunitats de propietaris. Oferim:

• Mes de 50 anys d'experiencia en pintura de façanes a Terrassa i Barcelona
• Pressupost complet i detallat que inclou bastida, preparacio, pintura i permisos
• Assessorament a la comunitat: Assistim a la junta de propietaris si cal per explicar el pressupost i el proces
• Millors preus garantits: Sense intermediaris, directament del pintor a la comunitat
• Garantia per escrit de tots els nostres treballs

Preguntes freqüents

Quant costa pintar la façana d'un edifici?

Depen de la superficie i l'estat. Un edifici de 4-5 plantes costa entre 8.000 i 25.000 euros. Envia'ns fotos per WhatsApp al 662 91 37 58 per a un pressupost exacte.

Quina majoria es necessita per aprovar la pintura de la façana?

Si es una obra de conservacio necessaria (per ITE o seguretat), no cal majoria especial. Si es una millora estetica, cal majoria simple.

Es necessita llicencia per pintar la façana?

Si, com a minim una comunicacio previa d'obres i un permis d'ocupacio de via publica per a la bastida.

Quant temps dura pintar una façana?

Un edifici de 4-5 plantes es pinta en 2 a 4 setmanes, depenent de l'estat i les reparacions necessaries.

Cada quants anys s'ha de pintar la façana?

Amb pintura de qualitat, la façana pot aguantar 10 a 15 anys en bon estat. Recomanem una inspeccio visual cada 5 anys.

García Pintures fa façanes?

Si, som especialistes en façanes i comunitats. Envia'ns fotos de la façana per WhatsApp al 662 91 37 58 i et donem pressupost complet sense compromis.